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                          房產稅怎么交?買房子需要交哪些稅?

                          2023年09月06日09:32   來源:房天下

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                            買過房子的朋友都知道,我們買到房子之后,是叫向國家繳納一定的契稅的。而這些契稅所包含的種類是非常多的,所以關于買房子需要交哪些稅這個問題,我們一定要做詳細具體的了解,這樣我們在購買房屋之后,才不會漏掉自己所要繳納的費用。當然對于房產稅怎么交這個問題,我們也是需要了解知道的。畢竟只知道該交哪些稅,卻不知道該如何去交,也是很麻煩的一件事情。

                            房產稅怎么交

                            1、房產稅中的契稅產生于房屋買賣中,由買方繳納房屋契稅,按照購買房產時進行房產價值評估的價額百分之一到百分之三繳納。

                            2、房產稅中的營業稅由銷售不動產的單位和個人繳納,是從營業額所得中征收的一種稅。

                            3、房產稅中的個人所得稅是由房屋買賣中賣方承擔,征收房屋價款的百分之一,五年以上的唯一普通住房的賣方是可以減免征收的。

                            法律依據

                            《中華人民共和國房產稅暫行條例》

                            第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營房產稅法律房產稅法律管理的單位繳納.產權出典的,由承典人繳納。產權所有人,承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。

                            前款列舉的產權所有人,經營管理單位,承典人,房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

                            買房子需要交哪些稅

                            一、契稅

                            90平方米以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超過144平米(含)調整為1.5%,非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。

                            二、印花稅

                            在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發商統一辦理合同登記和房產證,從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅

                            三、銀行按揭費用

                            如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。a、抵押登記費:80元/戶b、權證印花稅:5元/戶c、保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)

                            四、物業管理費

                            從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

                            關于房產稅怎么交這個問題,我們通過三個步驟教你如何去交房產稅,還給您出具了法律依據,您可以看一下。而關于買房子需要交哪些稅,第一是契稅,第二是印花稅,第三是銀行按揭費用,第四是物業管理費。也就是說這四種費用是一樣也不能少交的。

                          總共: 1頁   
                          作者:

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