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                          小產權房能辦房產證嗎?購買小產權房有哪些風險?

                          2023年09月09日09:30   來源:房天下

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                            買房子一定要重視的問題就是產權問題,很多消費者們在購房之前不了解房子的產權問題,到后期會容易出現很多問題的。小產權和大產權是有一定區別的,而且小產權沒有房產證是得不到法律保護的,所以在購房的時候一定要注意這一點。那么小產權房能辦房產證嗎,購買小產權房有哪些風險呢,這些問題在購房前一定要清楚和了解。

                            小產權房能辦房產證嗎

                            不可以。小產權房的土地歸農村集體所有,這種房屋雖然可以居住使用,但不可出售轉讓,它在建造后是沒有交出讓金等費用,也沒有國家房管部門頒發的房產證,由于沒有產權證,因此這類房屋在流通轉讓方面,有許多的局限。

                            購買小產權房有哪些風險

                            1、沒有房產證、產權證

                            按照法律的角度來看,小產權房指的是沒有產權的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,當然購房合同也不可能在房管局備案。因此,無法擁有一本合法合規,有效的房產證。

                            此外,小產權房還無法辦理產權證。因為辦理產權證,需要擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發者是不具備五證,因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。所以,小產權房是沒有房產證以及產權證的。

                            2、不能貸款、不能過戶

                            由于小產權房土地性質的原因,它只有居住功能,就連購房貸款都不能辦理。其實因為土地的原因,一切和官方有關的金融功能幾乎為零,也就是如果購房者買了小產權房子,不僅不能向銀行貸款,還不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去過戶,理論上不可以買賣,如果要私下買賣,也只有一紙合同或者協議而已,沒有房產證。

                            3、易出問題、維權難

                            購房者如果購買了小產權房,并和開發商簽訂合同并交付房款后,遇到政府整頓小產權房,那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。

                            就算小產權房的項目順利建成交工,購房者也有可能面臨其它問題。這是因為小產權房不受法律認可,也不用在房管部門備案,不在政府機構監管范圍內。一些小產權房開發商為了賺錢會偷工減料,存在質量平安隱患。在使用房屋的過程中,如果購房者遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題,維權途徑非常有限。

                            4、物業和其它權益得不到保障

                            大多數小產權房所在的小區管理可能跟不上現代化的管理模式,因此物業服務得不到保障。除此之外,購房者在購得小產權房后,一旦遇到政府征地拆遷,由于小產權房并沒有國家頒發的房產證,因此,購房者也就并非合法的產權人,也就無法獲得相應的拆遷補償。

                            5、拆遷補償難、質量沒保證

                            由于小產權房沒有房屋合法所有人,無法對抗國家的征地和拆遷,購房者將來遇到拆遷,將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆,購房人可能面臨既無法取得房屋,又不能索回房款的尷尬局面。另外,現在不少的開發商在建設小產權房屋時,因職能部門監管不力,為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料,存在嚴重安全隱患。

                            目前,有不少的小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題。這樣一來,對于居住的安全性以及品質都大打折扣。而且,這類房出現的房屋質量糾紛,購房者維權難,終只能自行承擔損失。

                            上述介紹了關于小產權房能辦房產證嗎這個問題,小產權是不可以辦理房產證的,小產權的土地是歸農村集體所有的,只有居住使用的權利沒有出售轉讓權,所以是不能辦理小產權證的。購買小產權房有哪些風險呢,物業和其他權益得不到保障,拆遷補償比較難,而且質量也沒有辦法保障,小產權的房子存在質量安全的隱患,這些內容大家要了解。

                          總共: 1頁   
                          作者:

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